2021年1月10日，在东城区人民政府工作报告中，终于把2021年东城区的“平房退租计划”给与确定。
报告中首先提到2020年东城区的主要“整改”成绩：
1、拆违8.5万平米，整治群租房252处，关停转型并转住宿企业89家。
2、实施23个老旧小区综合整治，外迁腾退简易楼3栋。
3、完成北二里庄、雍和宫周边申请式退租，修缮直管公房平房272户。
4、整治提升背街小巷425条。
5、宝华里、望坛整体签约率分别为9春节留深过年吃的管够！1.5万吨蔬菜开始入库，肉价“飞”不起来9.5%和99.7%，宝华里回迁房实现开工。
然后再提到2021年工作任务时，第一条就是“全面实施核心区控规，深入开展街区保护更新”。
第一，推进纵轴线申遗保护：开展故宫周边和钟鼓楼周边的整治，实施钟鼓楼修缮、鼓楼及永定门城楼展陈提升。
第二，深入推进街区更新：持续推进王府井、张春节留深过年吃的管够！1.5万吨蔬菜开始入库，肉价“飞”不起来自忠路南、鲜鱼口等8个重点街区春节留深过年吃的管够！1.5万吨蔬菜开始入库，肉价“飞”不起来建设，实施不少于20个老旧小区的综合整治，实施4栋简易楼腾退。
在景山街区三眼井、西草市、钟鼓楼周边等三大片区，开展“申请式退租”，预计腾退居民1200户。
以上三大片区，我们都有过专门的分析。
【1】景山街区的三眼井片区：
东城区的景山街区东至北河沿大街，西至景山东街，南至五四大街，北至地安门东大街。
占地面积74.5公顷，有春节留深过年吃的管够！1.5万吨蔬菜开始入库，肉价“飞”不起来7414户，约有19044人，涉及吉祥社区、黄化门社区、钟鼓楼社区、景山东街社区。
景山三眼井片区很有可能以“整体授权、分步实施”的方式，分三期进行更新，预计到2026年全部退租工作结束。
2020年11月27日景山街区内的三眼井片区申请式退租发起项目招标：
根据招标公告，本次三眼井片区范围东至大学夹道，西至景山东街，南至人教社北墙，北至三眼井胡同北侧沿街院落，大概退租面积为3931平米，应该是首期退租范围。
【2】西草市片区：
2020年5月19日，东城区已经进春节留深过年吃的管够！1.5万吨蔬菜开始入库，肉价“飞”不起来春节留深过年吃的管够！1.5万吨蔬菜开始入库，肉价“飞”不起来行了西春节留深过年吃的管够！1.5万吨蔬菜开始入库，肉价“飞”不起来草市街区的项目协调会，预计今年肯定将会执行“申请式退租”。
西草市街街区更新项目包括申请式退租、公共空间提升春节留深过年吃的管够！1.5万吨蔬菜开始入库，肉价“飞”不起来、架空线入地等，将整体研究、整体推动，集中亮相，打造街区更新样板。
西草市街区位于天坛附近，长度大概是500米左右，16年成春节留深过年吃的管够！1.5万吨蔬菜开始入库，肉价“飞”不起来了棚改储备项目，17年底还进行了入户登记调查，目前等着申请退租。
【3】钟鼓楼周边片区：
关于这个片区，网络上已经传得沸沸扬扬。
根据目前网络消息，范围可以参考如下图所示的范围，但具体要等官方公布，这个片区的退租应该是最为明确的退租位置了。
目前关于东西城的平房退租，呈现出几个特征：
第一，范围越来越大，2020年只是几百户的退租，2021年已经能够突破1000户的退租，范围正在不断扩大，有越来越多的老居民可以得到居住改善的机会。
第二，退租模式也越来越得到居民的熟悉，退租的价格及房源情况，已经基本确定，大家都已经基本做到心知肚明。
第三，关于退租不再实施的“谣言”已经基本被击退，退租这种方式将会在今后相当长的时间成为“拆迁”的代替品。