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“最近一段时间，楼价确实有些跳涨。”近小玛丽捕鱼皇冠直营现金网官网下载日，中国证券报记者对以低房价著称的长沙房地产市场进行实地走访。走访过程中，多位房地产销售人员表示。
针对长沙楼市走高的原因，中国证券报记者了解到，主要由于长沙核心区土拍价格走高、外来人口购房需求增多、开发商以精小玛丽捕鱼皇冠直营现金网官网下载装修为由变相涨价等。
毛坯房紧俏
近日，中国证券报记者走访了位于长沙天心区几个在售楼盘，多个楼盘售楼部销售人员表示，2020年长沙房屋销售处于一个向好状态，房价也一直上涨，毛坯房源愈发紧俏。
本报记者段方媛 摄
“长沙房价限制得比较死，以土地拍卖价格来限制房价，所以开发商盈利的空间有限。在这样的情况下，大家偏向推出精装房，这样可以在毛坯房价格的基础上，再提高2500元的售价”，房地产从业人员颜言（化名）告诉记者，“政府在一定程度上也是鼓励精装房的，毕竟开发商也要赚钱。但在这样的情况下，买房的时候一定注意房屋装修质量。”
某千亿级别知名房企销售人员李竹（化名）告诉记者，“中小玛丽捕鱼皇冠直营现金网官网下载央公园小玛丽捕鱼皇冠直营现金网官网下载附近第一批开盘的房价才8000元/平方米-9000元/平方米，不到一年，现在开盘的都是12000元/平方米起了”。
值得注意的是，开发商上调楼盘价格后，不少买房者还面临迟迟不能签约的局面。文静（化名）向中国证券报记者反映，2020年下半年，她在城北以12600元/平米的价格购入了一套168平的精装期房，“虽然钱付了，但是不给合同，说是房产局不给打印合同了，因为这个区域2020年的涨幅已经超了，我们虽然是2020年买的房，但是要算在2021年里。”
将时间轴拉长看，以低房价著称的长沙，2015年以来涨幅非常明显。国家统计局数据显示，长沙2020年11月新房价格相比2015年上涨了53.5%。同一时间，北京涨幅为47.5%，上海为55.8小玛丽捕鱼皇冠直营现金网官网下载%，广州为63.3%，深圳为57.5%。
图片来源：国家统计局
本地人买房愁
“按照长沙现行政策，想要在城北买房只有一个办法，就是和一个在长沙没有房产的人结婚。”到了适婚年龄的王桦（化名）对中国证券报记者表示。王桦于2014年购入了首套房，目前未婚的他按照长沙购房政策，已经没有购房指标了。
“我首套房是上大学期间父母在城南给买的，当时并不知道在哪发展，只是看着位置合适，旁边就是长沙一所比较好的小学。但是毕业后，我的工作在城北，每天上班跨越南北，花在通勤上的时间就要三四个小时，所以我想在城北重新买一套房，但是苦于没有指标”，王桦说，“只有结婚才能买两套房，不然的话只能卖掉现有房子。”
根据2018年6月25日长沙颁布的限购政策，规定市外迁入、父母投靠必须满2年，才能按“长沙户籍家庭”购房政策办理。对于本科、大中专、租房、务工、投资兴业等落户也需落户满1年 1年社保、落户满2年或者2年社保三个条件满足其一。
图片来源：克而瑞证券研究小玛丽捕鱼皇冠直营现金网官网下载小玛丽捕鱼皇冠直营现金网官网下载院
“现在确实存在长沙本地有钱买房的人都没指标了，有指标的人没钱买房的状况，”颜言说，“现在长沙也开了很多豪华盘公寓，面积比较大，就是为一些想买房也有钱买房但是没指标的人准备的，比小玛丽捕鱼皇冠直营现金网官网下载如之前运达中央广场就推出过53800元/平米的公寓。”
集资房“托底”
中国证券报记者了解到，一直以来以“低”房价著称的长沙，在房地产发展进程中，有很多环节无法被其他城市复制。
首先，长沙市早年出让的低价土地多被用于建设福利房，至今没有完全消化。福利房被限制后，作为其变种之一的集资房如雨后春笋般出现，这些房源既压低了均价，也挤占了相当部分有购买力的住房需求。同时，由于集资房房价普遍较低，对低房价也形成了较大支撑。
陈雨（化名）最近完成了长沙南城一套毛坯房的装修，他告诉中国证券报记者，南城这套220平米的房子购于10年前，当时是单位的集资房。“单位集资房价格比市场价要低很多，当时又不限购，我们单位基本上有资格的都认购了。我买的房子已经是面积最小的户型了，但是也有220平，大的还有复式。”
一位从事房地产行业多小玛丽捕鱼皇冠直营现金网官网下载年的销售人员金静告诉记者，集资房实际上是福利房的变种。多年以前，长沙曾出台《长沙市集资建房办法》，为鼓励集资建房，政府给予了优先提供建设用地、减免相关税收等优惠政策。“这些集资房面积也比较大，已经购买集资房的人便没有改善住房的需求了。”金静说。
编辑：郑雅烁